домой

карта сайта

 

НЕДВИЖИМОСТЬ НОВОСИБИРСКА

 

Недвижимость Новосибирска и области

НАШ ДЕВИЗ - В ЖИЗНИ ВСЁ ХОРОШО ЕСЛИ ЕСТЬ СВОЁ ЖИЛЬЁ 


 
anrdin.com





ДОГОВОРА (ОБРАЗЕЦ)

Д О Г О В О Р
купли-продажи квартиры
г. Новосибирск ________________________________________ Две тысячи ____________года

Стороны:

Гр. _____________________________ ______________________ года рождения. Место рождения: город _____________________, Пол: ______________________. Гражда

нство: ____________________________________________:

серия ________ № ___________, выдан ______________________________________________ года,

зарегистрирован по адресу: город _____________________________________________.

именуемый в дальнейшем «Продавец», и

Гр. Гр. _____________________________ ______________________ года рождения.

 Место рождения: город _____________________, Пол: ______________________.

Гражданство: ____________________________________________:

серия ________ № ___________, выдан ______________________________________________ года,

зарегистрирован по адресу: город _____________________________________________.,

именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

находясь в твердом уме, ясной памяти, в дееспособности не ограниченные, под опекой,

попечительством, а также под патронажем не состоящие, полностью понимающие

 значение своих действий и руководящие своими действиями, не находясь в состоянии

заблуждения относительно природы или предмета настоящего договора, не находясь

под влиянием обмана, насилия угрозы или стечения тяжёлых обстоятельств, не находясь

 в состоянии алкогольного, токсического или наркологического опьянения, на момент

подписания настоящего договора, пришли к соглашению в простой письменной форме

и заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает в собственность __________________

квартиру, общей площадью ___кв.м, жилой площадью ___ кв.м, расположенную на

______________эт. _______________эт

ажного ___________________, жилого дома по адресу: город __________________

район, улица _____________, дом № ______, квартира № __ (далее - Квартира).

1.2. Указанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _________________________________. Дата регистрации: ___________________. Номер регистрации: ____________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на

 недвижимое имущество и сделок с ним ______________________ г. сделана запись

регистрации № ________________________________, что подтверждается

Свидетельством о государственной регистрации права серия ____________________.

1.3. Кадастровый (или условный) номер: ______________________________________________.

1.4. Продавец довел до сведения Покупателя, а последний принял к сведению,

что Квартира, являющаяся предметом настоящего договора, не находится в залоге,

не запродана, не сдана по договору имущественного найма или аренды другим лицам

 и свободна от любых обязательств, долгов, права удержания за долги, не обещана в дар,

не обременена обещанием подарить ее в будущем, не заложена, в судебном споре или

под арестом или запрещением (следственным, прокурорским, судебным) не состоит.

Стороны настоящего договора приняли к сведению, что ни одна из них в дееспособности

не ограничена: под опекой или попечительством не состоит; не находится в состоянии

 алкогольного, наркотического, токсического опьянения; по состоянию здоровья могут

 самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности;

не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути подписываемого договора,

что у них отсутствуют обстоятельства вынуждающие совершать настоящую сделку;

отсутствуют обстоятельства, указанные в ст. ст. 168-179 Гражданского кодекса РФ;

отсутствуют неисполненные обязательства в отношении квартиры

(семейные, наследственные, жилищные споры);

 отсутствует бронирование жилой площади проживающими ранее лицами;

не производилось заключения договоров пожизненного проживания,

содержания или ренты (проживания с иждивением).

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Цена Квартиры определена по договоренности сторон в размере __________________ (______________________________________) рублей. Указанная сумма передана

Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора.

 Расчет за квартиру произведен полностью до подписания данного договора,

стороны взаимных претензий не имеют.

3. Обязанности сторон

3.1. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

 На момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире

 на регистрационном учете никто не состоит и не сохраняют право

 пользования лица, которые сохраняли бы в соответствии с законом право пользования Квартирой.

3.2. Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанную квартиру надлежащего качества.

Покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с техническим и качественным

состоянием квартиры и никаких претензий к ней не имеет, т.к. она не имеет видимых технических

(строительных) недостатков. Все платежи по отчуждаемой квартире (квартплата,

 коммунальные услуги и электроэнергия) оплачены Продавцом

по ______________________________. включительно.

 Отсутствие задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета.

Оплата всех указанных платежей с _______________________ года будет

производиться Покупателем за свой счет. Продавец передал, а Покупатель принял

документацию для оплаты коммунальных платежей и ключи.

3.3. Продавец обязуется освободить отчуждаемую Квартиру в день подписания данного договора.

3.4. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры,

а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим

обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. Покупатель обязуется использовать жилое

 помещение исключительно для проживания в соответствии с требованиями

 правил и норм эксплуатации жилого фонда.

4. Порядок перехода права собственности и регистрации договора

4.1.Право собственности на отчуждаемую квартиру переходит к Покупателю

 в момент государственной регистрации перехода права собственности

в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________области, в установленном Законом порядке,

согласно ст.ст. 130, 131, 551 ГК РФ. Несоблюдение установленных Законом требований

о государственной регистрации договора, влечет его недействительность.

4.2.Регистрация договора осуществляется путем подачи сторонами заявлений и

предоставления настоящего договора в Управлении Федеральной службы

 государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________________ области.

4.3.Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________________ области.

5. Ответственность сторон по договору

5.1. В соответствии со ст. 401, п. 4 ст. 421, ст. 460, ст. 461, ст. 475 и п. 1ст. 476, ст. 487 ГК РФ стороны

пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или

расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца,

а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том

 числе в результате нарушения прав третьих лиц и изъятия квартиры у Покупателя,

 Продавец обязуется в течение трех месяцев с момента расторжения настоящего

 договора или вступления в законную силу решения суда о признании настоящего

 договора недействительным, приобрести Покупателю за свой счет равноценное

 жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г. ______________________

или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры,

 исходя из стоимости аналогичного жилья на рынке недвижимости на момент расторжения договора,

 а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением

 указанной квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя

до полного возмещения убытков.

5.2.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему

 договору виновная сторона возмещает другой стороне все понесенные ею вследствие

такого неисполнения или ненадлежащего исполнения убытки, включая упущенную выгоду.

5.3.Согласно ст. 551 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от государственной

регистрации договор может быть зарегистрирован на основании судебного решения.

При этом сторона, не обоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации

перехода права собственности по договору, должна возместить другой стороне в

полном объеме убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное

неисполнение обязательств по настоящему договору, если таковое неисполнение

явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после

заключения договора в результате событий чрезвычайного характера,

 которые стороны не могли предвидеть, предусмотреть или предотвратить

 разумными средствами (форс-мажор).

6. Заключительные положения

6.1. Все дополнения и изменения к настоящему договору производятся в письменном

 виде и по соглашению сторон. Договор может быть изменен или расторгнут по требованию

одной из сторон только по решению суда.

6.2.Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в

 Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

 _____________________ области согласно статьям 131, 551, 558 Гражданского кодекса

Российской Федерации. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении

предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие

обязательства ими предусмотренные, которые могли быть принятыми или сделаны

 Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

6.3. Настоящий договор составлен на трёх страницах в четырёх экземплярах, подписан сторонами,

 все экземпляры передаются в Управление Федеральной регистрационной службы по

_________________________ области. После проведения государственной регистрации один

экземпляр передаётся  Продавцу, один экземпляр передаётся Покупателю, два экземпляра

 со всеми прилагаемыми  документами остаётся в делах Управления Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по _________________________ области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец: __________________________________________________________________/__________

Покупатель:______________________________________________________/___________



 

 

ДОГОВОР

 найма жилого помещения

 

г. ______________                                                                   "__"__________ 20___ г.

 

Гр.___________________________________________________________________

 (Ф.И.О. или наименование собственника жилого помещения)

 

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и

 

_____________________________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина-нанимателя)

 

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

1. Предмет договора и другие общие положения.

 

 1.1. Жилое помещение принадлежит (Ф.И.О., ООО) ______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

 на основании (документ о праве) ______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

 

1.2. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

 1.____________________________________________________________________

 2.____________________________________________________________________

 3.____________________________________________________________________

 4.____________________________________________________________________

 свободное изолированное жилое помещение (дом, часть дома, квартира, комната),  пригодное для постоянного проживания в нем за плату

 находящееся  по  адресу:

 __________________________________________________________________________________________________________________________________________,

 состоящее из ______ комнат, общей площадью - _______ кв.м, жилой площадью - ________ кв.м, кухня -  ________ кв.м (далее – жилое помещение)

во временное возмездное владение и пользование для  проживания.

Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.

 1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между

Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего

договора найма, несет Наниматель.

1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем,

в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

1.5. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе

разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов -

не более 6 месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед

Наймодателем несет Наниматель.

 1.6. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к договору - Передаточном акте, являющемся

неотъемлемой частью настоящего договора.

 1.7. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

 1.8. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с «____»___________200__г. по  «____»_____________ 200___ г. (до 5 лет).

1.9. Плата за помещение составляет _____________________________ (сумма) и вносится в следующие

сроки: ______________________________________.

1.10. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

 

2. Обязанности сторон по настоящему договору

 

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее  санитарным и техническим

требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

  2.1.2. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении   и т.д.) за три месяца до отчуждения.

 2.1.3. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем   имущества, препятствующие пользованию

им, даже если во время заключения договора не знал об этих  недостатках.

 2.1.4. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

 2.1.5. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течении________________  календарных дней со дня получения

Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего  договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

 2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем  состояния жилого помещения и

имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель вправе предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе

от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил

этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

 2.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:

 - жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо  обязательствами Наймодателя; - получено

согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом  помещении.

 

2.2. Наниматель обязуется:

2.2.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных   в договоре.

2.2.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

2.2.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и  поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.2.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

2.2.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя.

2.2.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

2.2.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в  соответствии с пунктом 2.2. настоящего

 договора.

2.2.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были  переданы внаем с учетом естественного

 физического износа.

2.2.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в АТС об их  сумме и оставить Наймодателю

необходимую сумму для их оплаты.

2.2.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий   третьих лиц, незамедлительно

 известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в   соответствующие компетентные органы.

2.3. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

2.3.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и   охранных систем и  т.д.).

2.3.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.

2.3.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

2.3.4. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение  всего срока действия найма

совместно с указанными в пункте 1.2. настоящего договора лицами.

 

3. Расторжение настоящего договора

 

3.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным

предупреждением Наймодателя за три месяца.

3.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа; разрушения или порчи

помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть

пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным

законодательством.

3.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он

отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном

порядке расторгнуть договор найма.

3.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения

договора, подлежат выселению из помещения.

 

4. Заключительные положения

 

4.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре

может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

4.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится

один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все

граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

4.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый

срок.

4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______ экземплярах.

4.5. Адреса и реквизиты сторон:

 

Наймодатель: ___________________________________________________

 

паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

 

Наниматель: ____________________________________________________

паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

 

Подписи сторон:

 

Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

 

 

 

 

 

Приложение к Договору найма жилого помещения

от «____» ______________________ 201__ года.

 

                                                               АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

г. _______________                                       «____» ________________ 201__ года.

 

1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «__»_____________201___ года, и настоящим Передаточным актом

Наймодатель передает, а Наниматель принимает жилое помещение по адресу:

______________________________________________________________________

2. Наличие телефона в квартире ____________ тел. № _______________________________

3. Показания счетчика электроэнергии на дату въезда - «_____»

_____________________ (_______________)

3а. Показания счетчика горячей воды_____________________________________

3б.Показания счетчика холодной воды____________________________________

3г.Показания иных счетных приборов_____________________________________

_____________________________________________________________________

4. Описание недостатков:

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

5. Жилое помещение передается со следующим имуществом (мебель, оборудование, бытовая техника):

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

 

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме указанных в

п.5 настоящего Акта приема-передачи.

7. При подписании настоящего Акта приема-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения, бланки

квитанций на оплату согласно договоренности в п.4.5. Договора найма.

8. При подписании настоящего Акта приема-передачи Наниматель передал, а Наймодатель принял сумму страхового депозита согласно п. 6.1.

Договора найма в размере:_____________________ _______________ (_____________________________________________)___________,

оставшуюся часть в размере _________________________________________ (____________________________________________ )__________,

Наниматель обязуется передать ______________________________________________________________.

9. Настоящий Акт приема-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью

Договора найма жилого помещения от «____» ________________ 201__ года для каждой из сторон.

 

ПЕРЕДАЛ «___» ______________ 201__ года.

Наймодатель: _______________________/____________________/

 

ПРИНЯЛ «___» _______________ 201___ года,

Наниматель: _______________________/____________________/

 

 







Anrdin.com · земля и оформление · КОТТЕДЖИ, ТАУН- ХАУСЫ · АРЕНДА ЖИЛЬЯ · Архив новостей · Ремонт... · ПРОДАЖА - ПОКУПКА КВАРТИР · НОВОСТРОЙКИ · прайс - лист · 1- Е КВАРТИРЫ · 2-Е КВАРТИРЫ · 3 - Е КВАРТИРЫ · 4 -5-6-7-8-9-10 КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ · Новости · Уcлуги · РУКОВОДИТЕЛЯМ  · ИПОТЕКА · Партнеры · Задать вопрос · НУЖНО ЗНАТЬ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ · РАЗНОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ДОСУГ · АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ · ДЛЯ ВАС · ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ · Карта сайта · Контакты · Потолки · 2000 за 3 · 25 рублей
Справки по nskndv@usa.com
  Яндекс.Метрика
 
   
ВебСтолица.РУ: создай свой бесплатный сайт!  | Пожаловаться  
Движок: Amiro CMS