домой

карта сайта

 

НЕДВИЖИМОСТЬ НОВОСИБИРСКА

 

Недвижимость Новосибирска и области

НАШ ДЕВИЗ - В ЖИЗНИ ВСЁ ХОРОШО ЕСЛИ ЕСТЬ СВОЁ ЖИЛЬЁ 


 
anrdin.com





ИПОТЕКА

Брокерские – Риэлторские  и Юридические услуги

ИПОТЕКА + СЕРТИФИКАТ = КВАРТИРА      

(ДОСТУПНЫЕ % , БОЛЬШОЙ ВЫБОР БАНКОВСКИХ ПРОГРАММ, ПЕРВОНОЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ОТ 10 %)

Помощь опытного юриста в оказании услуг по недвижимости.

(первичная консультация бесплатно)

-Приватизация; 
-Перепланировка;

-Дачная амнистия;

-ПОКУПКА

–ПРОДАЖА

- ОБМЕН

 ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО в судах общей юрисдикции, исполнительное производство,

ДЕЛА О

защита прав потребителей,

Короткие сроки. Доступные цены.


 Агентство недвижимости

организация, которая профессионально занимается оказанием услуг, связанных

 с операциями на рынке недвижимости, разрешенными законодательством.

o АИЖК

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» создано в 1997 году по решению

Правительства РФ. 100% акций АИЖК принадлежит государству в лице Федерального

агентства по управлению федеральным имуществом.

o Андеррайтер

лицо, уполномоченное банком (или страховой компанией) принимать и отклонять

все виды рисков, а также классифицировать выбранные риски для принятия решения.

o Андеррайтинг

процесс анализа рисков при предоставлении кредита заемщику.

• Б

o БТИ

Бюро технической инвентаризации (полное название: ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»).

o Бюро кредитных историй

юридическое лицо, которое оказывает услуги по формированию,

 обработке и хранению кредитных историй, а также по предоставлению

 кредитных отчётов и сопутствующих услуг.

• В

o Вторичный рынок недвижимости

рынок недвижимости, состоящий из объектов, на которые было зарегистрировано

 право собственности.

o Выгодоприобретатель

в страховании: лицо назначенное страхователем для получения страховых выплат

 по договору страхования. Фиксируется в страховом полисе.

o Выписка из домовой книги

это документ, в котором указан перечень лиц, состоящих на регистрационном учете

 в объекте недвижимости, либо информация об отсутствии лиц, состоящих на

 регистрационном учете.

o Выписка из ЕГРП

документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права

собственности на недвижимое имущество. Также выписка показывает наличие (или отсутствие)

ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества.

o Выписка из финансово-лицевого счета

это документ, в котором отражаются все платежи, начисленные собственнику жилого помещения

за предоставление коммунальных и иных услуг.

• Г

o Готовность объекта долевого строительства

степень готовности строящегося жилого дома (сколько возведено этажей, какие работы

 ведутся в настоящий момент). У банков различные требования к степени готовности объекта

 для возможности кредитования покупки квартир в строящихся домах.

• Д

o Депозитарий

индивидуальный банковский сейф, предназначенный для хранения денежных средств, документов

 и иных материальных ценностей.

o Договор займа

договор, согласно которому заимодавец передает заемщику в собственность определенную

 денежную сумму, заемщик обязуется через определенный срок вернуть такую же

сумму денежных средств

o Договор ипотеки

одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству,

 обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных

требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого

имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами

 залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

o Договор купли-продажи

договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность

 другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него

определённую денежную сумму (цену).

o Договор уступки права требования

договор, на основании которого право (требование), принадлежащее на основании обязательства,

 передается другому лицу.

o Договор участия в долевом строительстве

договор, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором

 срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный

дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию

этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику

долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить

обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения

на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

• Е

o ЕГРП

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним -

государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и

прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах

недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ.

• З

o Заемщик

сторона, получающая в кредит (займ) денежную сумму и принимающая на себя обязательство

возвратить в установленный срок такую же денежную сумму и уплатить процент за время пользования суммой.

o Закладная

именная ценная бумага, которая удостоверяет право ее законного владельца на получение

 исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество,

обремененное ипотекой. Кроме того, наличие закладной, выданной в установленном законом порядке,

подтверждает права ее законного владельца без предоставления других доказательств существования

этого обязательства.

o Залогодатель

лицо, которое передает в залог имущество, принадлежащее ему на праве собственности.

o Залогодержатель

лицо, принимающее от залогодателя вещь в залог, в обеспечение выданного кредита (займа).

o Зарплатный проект

это соглашение между банком и организацией о выплате заработной платы посредством платежных карт.

o Застройщик

физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему

 земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт

объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий,

подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

• И

o Ипотека

одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в

собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего

обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

o Ипотечный брокер

посредник между банками и заемщиками в процессе осуществления операций кредитования

физических и юридических лиц. В процессе работы кредитные брокеры взаимодействуют со

 многими финансовыми структурами и компаниями: банками, страховыми, оценочными компаниями.

В комплекс услуг входит: подбор оптимальной схемы кредитования, полное сопровождение

сделок клиентов, переговоры с кредиторами. На основе индивидуальных договоренностей с

банками и финансовыми структурами, брокеры могут предложить своим клиентам наиболее

 выгодные условия по ставкам ниже банковских.

o Ипотечный калькулятор

программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и

 будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, состава семьи, срока кредита и

 установленного процента по кредиту.

o Ипотечный кредит

кредит, выдаваемый банком под залог приобретаемого недвижимого имущества.

• К

o Комплексное страхование

включает в себя страхование трех рисков: страхование имущества (конструктив), страхование жизни

и трудоспособности заемщика и страхование титула (риска потери имущества в результате прекращения

или ограничения права собственности)

o Кредитная история

информация, характеризующая исполнение субъектом кредитной истории (заемщиком) принятых на

 себя обязательств по договорам займа (кредита).

o Кредитный договор

договор между кредитором и заёмщиком, в соответствии с которым банк или иная кредитная

организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере

 и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную

сумму и уплатить проценты на нее.

o Кредитор

сторона в кредитных отношениях, предоставляющая средства (кредитные ресурсы) на условиях

возвратности, срочности и платности.

• Л

o ЛИБОР (англ. LIBOR)

London Interbank Offered Rate — ставка по краткосрочным кредитам, размещаемым лондонскими

банками (обычно на срок 3—6 месяцев) в виде депозитов в других первоклассных банках; чаще всего

 служит основным ориентиром, базовой ставкой для установления банками своих учетных ставок

 кредитного процента.

o Ликвидационная стоимость

вероятная цена, по которой недвижимость может быть продана на рынке при вынужденной продаже.

• М

o Материнский (семейный) капитал

форма государственной поддержки семей, имеющих детей. Осуществляется с 2007 года при

рождении (усыновлении) второго, (третьего или последующего — только если ранее они не

 воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки) ребёнка в

период с 1 января2007 года по 31 декабря2016 года, имеющего российское гражданство.

o Мораторий на частичное или полное досрочное гашение

срок, в течение которого невозможно внесение денежных средств на погашение основного

долга по кредиту без штрафных санкций.

• О

o Органы опеки и попечительства

орган государственной исполнительной властисубъекта Российской Федерации, на который

возложены функции по опеке и попечительству. К функциям органов опеки и попечительства

относятся: надзор за правами несовершеннолетних (в том числе и имеющих родителей),

урегулирование споров между родителями, отнесённых к компетенции органов опеки,

контроль за управлением имуществом подопечных и некоторые другие вопросы.

o Остаток ссудной задолженности

сумма долга, который остался у заемщика перед кредитором.

o Оценка недвижимости

определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью,

процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

o Оценочная стоимость

рыночная стоимость объекта недвижимости на момент оценки.

o Оценщик

это специалист, определяющий рыночную стоимость любого вида имущества: движимого

и недвижимого, земли, пакетов акций и долей бизнеса, имущественных прав,

нематериальных активов.

• П

o Первичный рынок недвижимости

объекты долевого строительства, в строящихся или только что построенных домах.

o Первоначальный взнос

сумма денежных средств, представляющая собой разницу между стоимостью

 приобретаемой квартиры и стоимостью ипотечного кредита, которая оплачиваются

 покупателем объекта недвижимости продавцу за счет собственных средств.

o Плавающая ставка

процентная ставка по среднесрочным и долгосрочным кредитам, размер которой не

 фиксируется на весь период кредитования. Такая ставка подлежит периодическому

пересмотру через согласованные между кредитором и заемщиком промежутки

времени в зависимости от складывающейся ситуации на кредитном рынке.

o Платеж по кредиту

ежемесячный платёж, который включает в себя сумму начисленных процентов

за кредит и сумму основного долга.

o Поручитель

одна из сторон договора поручительства, которая берёт на себя обязательство

отвечать перед кредитором должника за исполнение последним его основного

обязательства полностью или частично.

o Поэтажный план

документ, представляющий собой графическое изображение плана этажа, на

 котором расположена квартира.

o Право собственности

совокупность трех правомочий: владение, пользование, распоряжение имуществом.

o Правоустанавливающие документы

документы, подтверждающие право собственности.

o Преференции

преимущества, льготы.

o Приобретатель прав

сторона договора, приобретающая право требования.

o Промежуточный залог

дополнительное обеспечение по кредиту в виде имеющейся недвижимости.

Как правило, требуется кредитором при приобретении квартиры в строящемся доме.

Когда степень готовности строящегося жилого дома достигает уровня, установленного

банком, имеющаяся недвижимость выводится из залога.

o Процент износа

отражает изменения физических свойств объекта недвижимости со временем

(например, дефекты конструктивных элементов). Физический износ может возникать

 под воздействием эксплуатационных факторов или под воздействием естественных

и природных факторов.

o Процентная ставка по кредиту

размер процента, начисляемый на сумму долга.

• Р

o Регистрация права собственности

юридический акт признания и подтверждения государством возникновение,

ограничение, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

o Рефинансирование

погашение действующего кредита за счёт получения нового.

o Риэлтор

посредник при заключении сделок с недвижимостью.

• С

o Свидетельство о государственной регистрации права

документ, удостоверяющий зарегистрированное право собственности

на недвижимое имущество. Право считается зарегистрированным и возникает

 с момента внесения записи в ЕГРП, а не со дня выдачи свидетельства.

o Созаемщик

человек, который вместе с основным заемщиком отвечает перед кредитором

 за возврат кредита в полном объеме, т.е. соглашается на солидарную

 обязанность (ответственность) по погашению кредита.

o Справка НД

медицинская справка из наркологического диспансера, установленной формы.

o Справка ПНД

медицинская справка из психневрологического диспансера, установленной формы.

o Срок действия решения банка о предоставлении кредита

срок, в течение которого заемщик может получить кредит.

o Срок кредитования

срок (в месяцах), на который выдан кредит. Прописан в кредитном договоре.

o Ставка ЦБ РФ

ставка рефинансирования Центрального Банка РФ - ставка, под которую

 Центральный Банк дает кредиты коммерческим банкам.

o Стратегические партнеры банка

организации, работникам которых предоставляются кредиты на льготных условиях.

o Страхование жизни и здоровья

страхование жизни и трудоспособности заемщика – страхование риска

наступления смерти или инвалидности I или II группы, как правило, в результате несчастного случая.

o Страхование имущества

страхование риска потери имущества в результате его уничтожения в результате несчастного случая.

o Страхование риска невозврата кредита

страхование риска кредитора, возникающего в случае невозврата кредитных средств

и неуплаты процентов за пользование ими заемщиком. Уплачивается единовременно.

o Страхование титула

страхование риска потери имущества в результате прекращения или

ограничения права собственности. Право собственности на приобретенную

недвижимость можно потерять решению суда, если сделка с недвижимостью

 будет признана недействительной по тем или иным причинам.

o Страхователь

юридическое лицо или дееспособное физическое лицо, заключившее со страховщиком договор страхования.

o Страховая премия (страховой взнос)

плата за страхование, которую страхователь обязан внести страховщику в соответствии с договором страхования.

o Страховое возмещение

денежная компенсация, выплачиваемая выгодоприобретателю при наступлении страхового случая.

o Страховой случай

событие, предусмотренное договором страхования, с наступлением

которого возникает обязанность страховщика произвести страховую выплату выгодоприобретателю.

• У

o Участник долевого строительства

физическое и юридическое лицо, вносящее денежные средства для

долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов

недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.

• Ф

o Фиксированная ставка

ставка процента по кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.

• Э

o Экспликация

приложение к поэтажному плану детально раскрывающее информацию о

 площадях помещений в квартире.

o Эффективная ставка

полная стоимость кредита (ПСК) – все платежи заёмщика по кредитному договору.

До 12 июня 2008 года вместо термина «полная стоимость кредита» использовалось

 словосочетание «эффективная процентная ставка».


















Anrdin.com · земля и оформление · КОТТЕДЖИ, ТАУН- ХАУСЫ · АРЕНДА ЖИЛЬЯ · Архив новостей · Ремонт... · ПРОДАЖА - ПОКУПКА КВАРТИР · НОВОСТРОЙКИ · прайс - лист · 1- Е КВАРТИРЫ · 2-Е КВАРТИРЫ · 3 - Е КВАРТИРЫ · 4 -5-6-7-8-9-10 КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ · Новости · Уcлуги · РУКОВОДИТЕЛЯМ  · ИПОТЕКА · Партнеры · Задать вопрос · НУЖНО ЗНАТЬ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ · РАЗНОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ДОСУГ · АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ · ДЛЯ ВАС · ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ · Карта сайта · Контакты · Потолки · 2000 за 3 · 25 рублей
Справки по nskndv@usa.com
  Яндекс.Метрика
 
   
ВебСтолица.РУ: создай свой бесплатный сайт!  | Пожаловаться  
Движок: Amiro CMS