домой

карта сайта

 

НЕДВИЖИМОСТЬ НОВОСИБИРСКА

 

Недвижимость Новосибирска и области

НАШ ДЕВИЗ - В ЖИЗНИ ВСЁ ХОРОШО ЕСЛИ ЕСТЬ СВОЁ ЖИЛЬЁ 


anrdin.wmsite.ru

Блог о консалтинге

Блог о консалтинге


Как получить налоговый вычет
23.05.11 | 14:25

Как получить налоговый вычет

К объектам обложения налогом на доходы физических лиц относятся, в частности, доходы от реализации ими своего недвижимого и иного имущества. При этом законодатель предоставляет налогоплательщикам право уменьшить суммы подлежащих налогообложению доходов на фактически произведенные ими и документально подтвержденные расходы, связанные с получением этих доходов, или на имущественные налоговые вычеты, размер которых установлен подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. С 1 января 2005 г. вступают в силу изменения в порядке предоставления имущественных вычетов физическим лицам, продающим жилые дома, квартиры, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или земельные участки, а также доли в указанном имуществе.

Вычет предоставляется в полной сумме полученного от продажи перечисленного имущества дохода при условии, что оно (имущество) находилось в собственности налогоплательщика не менее трех лет.
Ранее у физических лиц - продавцов жилых объектов и земельных участков подлежащего налогообложению дохода не возникало только при условии, что они владели указанным имуществом не менее пяти лет. Таким образом, улучшать или хотя бы изменять свои жилищные условия, а также решать иные проблемы, связанные с продажей жилья, без боязни заплатить лишние налоги можно каждые три года.
Если же проданные квартира, жилой дом, дача и т. д. находились в собственности физического лица менее трех лет, то размер вычета ограничивается: налогоплательщик не сможет освободить от налогообложения сумму дохода, превышающую 1 000 000 руб.
Порядок предоставления имущественных вычетов при продаже иного (не относящегося к жилым объектам) имущества в 2005 г. не меняется. Размер вычета составляет:
* сумму, не превышающую в целом 125 000 руб., если проданное имущество находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет;
* полную сумму, полученную от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Лицам, которые в 2005 г. будут продавать принадлежащую им долю (ее часть) в уставном капитале организаций, уже не удастся применить имущественный вычет в фиксированном размере.
Они смогут лишь уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (п. 1 ст. 220 НК РФ в ред. Закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ). Это объясняется тем, что вычеты, предусмотренные п. 1 ст. 220, предоставляются при продаже имущества. При этом под "имуществом" в налоговом законодательстве понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с ГК РФ (п. 2 ст. 38 НК РФ). А доля в уставном капитале организации представляет собой именно имущественное право, а не имущество.
Напоминаем, что физические лица, получавшие в течение налогового периода доходы от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, обязаны представить до 30 апреля года, следующего за этим периодом, декларацию/в налоговый орган.
Получили "подарки" от законодателя и те налогоплательщики, которые покупают или строят для себя жилые дома и квартиры. При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории России жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них (п. 2 ст. 220 НК РФ в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ).

До 1 января 2005 г. вычет предоставлялся только в суммах процентов, уплачиваемых по ипотечным (т. е. выданным под залог недвижимости) кредитам, и поэтому воспользоваться им мог только ограниченный круг физических лиц. Теперь же можно прольготировать суммы процентов, уплачиваемых и за пользование заемными средствами, полученными от работодателя. Главное, чтобы в договоре займа было указано, что денежные средства должны быть направлены именно на приобретение или строительство жилья.
Общий размер имущественного налогового вычета оставлен прежним - не более 1 млн руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Расширен перечень расходов, которые могут быть учтены при определении размера вычета. В частности, в фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться расходы:
* на разработку проектно-сметной документации;
* на приобретение строительных и отделочных материалов;
* связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
* на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание их автономных источников.
В фактические расходы на приобретение квартиры могут включаться не только затраты на приобретение квартиры или прав на нее в строящемся доме, но и расходы на приобретение отделочных материалов, на работы, связанные с отделкой квартиры.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку купленного дома или отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлена такая покупка, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома или квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в них.

Если же, например, квартира приобретена налогоплательщиком на вторичном рынке и уже имеет внутреннюю отделку (электропроводку, сантехническое оборудование, настеленные полы и т. д.), то расходы на ее ремонт (какой бы степени сложности он ни был) не будут приняты в составе имущественного вычета.
Многие налогоплательщики оценят и еще одну внесенную в Налоговый кодекс поправку. С 2005 г. для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик может представить не только документы, подтверждающие право собственности на приобретенный или построенный жилой дом или квартиру.

При покупке квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме налогоплательщик может заявить имущественный вычет также на основании договора о приобретении квартиры или прав на нее в строящемся доме или акта о передаче квартиры налогоплательщику.

Таким образом, с 1 января 2005 г. имущественный вычет может быть предоставлен налогоплательщикам, инвестировавшим денежные средства в строительство квартиры до того, как им будет выдано свидетельство о праве собственности на нее. Это действительно важно, поскольку на практике от момента фактического внесения денежных средств по договору, заключенному с застройщиком, до получения свидетельства о праве собственности на квартиру порой проходит несколько лет.
И наконец, решен вопрос о возможности получения имущественного вычета до окончания того налогового периода, в котором у физического лица возникло право на этот вычет.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Хотя подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ установлено, что рассматриваемый имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику при его обращении к работодателю (налоговому агенту), необходимо помнить следующее. Налоговый агент не принимает решения о предоставлении работнику имущественного вычета. Он лишь исполняет указания налогового органа, подтвердившего право налогоплательщика на вычет, выдав последнему уведомление по форме, утвержденной Приказом ФНС от 07.12.2004 N САЭ-3-04/147@).

Таким образом, если гражданин, купивший или построивший квартиру или жилой дом, хочет, чтобы в течение 2005 г. из доходов, начисляемых ему одним из работодателей (в том числе и на работе по совместительству), не производилось удержание налога на доходы физических лиц, он должен подать письменное заявление и документы, подтверждающие его право на получение имущественного налогового вычета, в нем. А получив в нем указанное выше уведомление, обратиться в бухгалтерию той организации, где он хочет получать вычет. Налоговый агент, которому работник передаст уведомление, не вправе отказать в предоставлении вычета.

Воспользоваться имущественным вычетом в новом порядке могут не только те налогоплательщики, которые купили или построили квартиру или жилой дом в 2005 году, но и те, которые получили право на вычет в предыдущие годы, но еще не успели им воспользоваться, а также те, которые начали пользоваться вычетом, например, в 2004 г., но не использовали его до конца.

ПРИМЕР

В течение 2004 г. семья в составе трех человек (отец, мать и несовершеннолетний ребенок) продала квартиру, принадлежавшую им на праве долевой собственности в течение четырех лет, за 1 500 000 руб. и купила другую квартиру - за 1 800 000 руб. Платежные документы оформлены на отца и мать.
Независимо от того, собираются ли указанные налогоплательщики воспользоваться правом на получение имущественного вычета в связи с покупкой квартиры, они обязаны не позднее 30 апреля 2005 г. подать в налоговый орган по месту жительства декларации о доходах (за ребенка декларацию подает один из родителей) и заявить имущественный вычет в связи с продажей квартиры.
Квартира была приватизирована членами семьи четыре года назад, поэтому они не могут уменьшить полученный от ее продажи доход на сумму понесенных в связи с ее приобретением расходов (их не было) и не могут воспользоваться вычетом в полной сумме полученного дохода (для этого в 2004 г. необходимо было владеть квартирой не менее пяти лет). Таким образом, вычет может быть предоставлен только в фиксированном размере - 1 000 000 руб. в целом на квартиру: по 333333,33 руб. каждому из налогоплательщиков.
Таким образом, в доход, подлежащий налогообложению по ставке 13%, каждому из членов семьи будет включена сумма 166666,67 руб. (1 500 000 руб. : 3 чел. - 333333,33 руб.).
Отец в течение 2004 г. по месту работы получил доход, облагаемый по ставке 13%, в сумме 300 000 руб. (по 25 000 руб. в месяц), с которых был удержан налог - 39 000 руб.
С учетом дохода, полученного от продажи квартиры, в налоговую базу 2004 г. включается сумма 466666,67 руб. (166666,67 руб. + 300 000 руб.).
Размер имущественного вычета, на который налогоплательщик имеет право в связи с покупкой квартиры, составляет 1/3 от 1 000 000 руб. - 333333,33 (общий размер вычета делится между собственниками жилья пропорционально их долям; в данном случае - поровну).
В целом за год налоговая база составила: 133333,34 руб. (466666,67 руб. - 333333,33 руб.).
Сумма исчисленного налога: 17 333 руб. (133333,34 руб. 5 13%). Возврату налогоплательщику подлежит сумма излишне удержанного налога: 21 667 руб. (39 000 руб. - 17 333 руб.).
Имущественный вычет использован отцом полностью и на 2005 г. не переносится.
Мать в течение 2004 г. по месту своей работы получила доход в сумме 60 000 руб. (по 5000 руб. в месяц). Ей были предоставлены стандартные налоговые вычеты (личный - 400 руб. и на ребенка - 300 руб.) за 4 месяца: с января по апрель. Сумма удержанного налога составила 7436 руб. [(60 000 руб. - (400 руб. + 300 руб.) 5 3 мес.) 5 13%)].
С учетом дохода, полученного от продажи квартиры, в налоговую базу 2004 г. включается сумма 226666,67 руб. (166666,67 руб. + 60 000 руб.).
Размер имущественного вычета, предоставляемого матери в связи с покупкой квартиры, составляет 1/3 от 1 000 000 руб. - 333333,33. Но поскольку налоговая база за 2004 г. меньше указанной суммы, налоговый вычет предоставляется в размере 226666,67 руб. Вся сумма удержанного за 2004 г. налога (7436 руб.) подлежит возврату.
На 2005 г. переходит остаток вычета - 106666,66 руб. При этом у матери имеется выбор: дождаться окончания 2005 г. и подать заявление на имущественный вычет, который будет предоставлен в изложенном выше порядке, или получить в налоговом органе подтверждение права на использование остатка имущественного вычета по месту работы. В последнем случае с выплачиваемых ей по месту работы доходов (в размере, не превышающем остаток вычета) в течение 2005 г. не будет удерживаться налог.
Ребенок в 2004 г. получил доход только от продажи квартиры, который с учетом вычета составил 166666,67 руб.
С указанного дохода он должен уплатить налог в сумме 21 667 руб. (166666,67 руб. 5 13%).
Имущественным вычетом как покупатель жилья ребенок воспользоваться не может, поскольку фактически не платил денег за купленную квартиру.




Жилищные субсидии и сертификаты
23.05.11 | 14:22

Жилищные субсидии и сертификаты

Государственная поддержка граждан, желающих получить ипотечные кредиты на стандартных банковских условиях, но не располагающих достаточными доходами, может быть организована через систему предоставления безвозмездных субсидий для оплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита (через государственные жилищные сертификаты), что сократит необходимый размер кредита.

Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета субсидии (жилищной субсидии) для приобретения жилого помещения. Сертификат не является ценной бумагой.

Современные жилищные субсидии, предоставляемые гражданам для улучшения жилищных условий, редко достигают 100% стоимости приобретаемого жилья.

На получение субсидии для приобретения (строительства) жилья могут рассчитывать:

  • военнослужащие (за исключением участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих) и приравненные к ним лица, увольняемые со службы в запас или отставку или уволенные со службы, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений);
  • граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков;
  • члены семей военнослужащих, проходивших военную службу по контракту и погибших (умерших) в период прохождения военной службы, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. При этом вдовы (вдовцы) военнослужащих имеют право на получение субсидии, удостоверяемой сертификатом, до повторного вступления в брак;
  • работники бюджетных организаций на территории комплекса "Байконур", зарегистрированные администрацией г. Байконура в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и не имеющие жилья на территории РФ;
  • лица, пострадавшие от Чернобыльской и других аварий, чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий;
  • граждане из подразделений особого риска;
  • граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами и состоящие в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в получении жилых помещений;
  • граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.


Эти граждане должны подать заявление об участии в подпрограмме "Государственные жилищные сертификаты" федеральной целевой программы "Жилище" в воинские части, организации, учреждения федеральных органов исполнительной власти или в органы местного самоуправления, в которых они состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

К заявлению прилагаются документы (в зависимости от категории заявителя):

  • справка об общей продолжительности военной службы (службы);
  • выписка из приказа об увольнении с военной службы (службы) с указанием основания увольнения - для граждан, уволенных с военной службы (службы) и состоящих после увольнения в списках очередников на улучшение жилищных условий (получение жилых помещений) в федеральном органе исполнительной власти;
  • выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
  • выписка из решения органа по учету и распределению жилья о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений), за исключением граждан, проживающих на территории закрытого военного городка (поселка);
  • справка о проживании на территории закрытого военного городка (поселка) - для граждан, проживающих в таком городке (поселке);
  • копия удостоверения вынужденного переселенца на каждого совершеннолетнего члена семьи;
  • справка территориального органа Федеральной миграционной службы о получении (неполучении) жилого помещения для постоянного проживания, ссуды или субсидии на строительство (приобретение) жилья либо компенсации за утраченное жилье;
  • документы, подтверждающие факт прибытия в районы Крайнего Севера или приравненные к ним местности до 1 января 1992 г.;
  • копии документов, подтверждающих трудовой стаж в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях;
  • копия пенсионного удостоверения - для пенсионеров;
  • справка органов государственной службы медико-социальной экспертизы об инвалидности - для инвалидов I и II групп, а также для инвалидов с детства;
  • справка органов службы занятости населения по месту постоянного проживания гражданина о признании его в установленном порядке безработным с указанием даты признания гражданина таковым - для безработных;
  • копия документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, когда такое право предоставлено законодательством Российской Федерации).

Субсидии предоставляются в первую очередь гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий и не имеющим жилых помещений для постоянного проживания.

Субсидия может быть использована гражданами по их желанию:

  • на приобретение готового жилья по их выбору;
  • на финансирование строительства индивидуального жилого дома в форме перечислений по индивидуальному графику за выполненный объем работ;
  • на финансирование приобретения квартиры при участии в достройке многоквартирного дома высокой степени технической готовности (не менее 70%).

Расчет размера субсидии производится исходя из социальной нормы общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности, количества членов семьи гражданина - участника подпрограммы (кроме граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера) и норматива стоимости 1 кв. м по России. Расчет размера субсидии для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, производится исходя из норматива общей площади жилого помещения для семей разной численности и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья в субъекте Российской Федерации, избранном гражданином для постоянного проживания.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья по субъектам Российской Федерации периодически определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти - Министерством регионального развития РФ.

Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации, используемый при расчете размера субсидии, представляемой гражданам за счет средств федерального бюджета, определен для каждого субъекта РФ, в зависимости от его особенностей. На третий квартал 2008 года для Москвы норматив составляет 67 750 руб., для Санкт-Петербурга - 44 200 руб. Для остальных субъектов РФ он установлен в пределах от 12 900 до 40 900 руб.

Социальная норма общей площади жилья, исходя из которой определяется размер субсидии, устанавливается в следующих размерах:

  • для семьи численностью 1 человек - 33 кв. м;
  • для семьи численностью 2 человека - 42 кв. м;
  • для семьи численностью 3 и более человек - n х 18 кв. м, где n - число лиц, признаваемых членами семьи в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Граждане, имеющие жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности (или им и членам их семей на праве общей собственности) могут получить сертификат только если они и члены их семей примут на себя обязательство о безвозмездной передаче принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в государственную или муниципальную собственность. Граждане, проживающие в жилых помещениях по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, могут получить сертификат только в случае, если они и члены их семей примут на себя обязательство освободить и сдать занимаемое жилое помещение.

В рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, предусматривается выделение субсидий на приобретение жилья молодым семьям.

Участницей подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная - состоящая из 1 молодого родителя и ребенка, если:

  • возраст каждого из супругов либо единственного родителя не превышает 35 лет;
  • семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;
  • у семьи имеются доходы либо иные денежные средства, достаточные для оплаты стоимости жилья в части, превышающей размер субсидии.

Право на улучшение жилищных условий с использованием субсидии, удостоверяемой сертификатом, предоставляется только 1 раз. Граждане, использовавшие выделенную субсидию, снимаются с учета по улучшению жилищных условий.

Помимо предоставления субсидий в некоторых субъектах РФ (например, в Москве) организована продажа с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности этого субъекта. В Москве такой договор купли-продажи заключается на срок до 10 лет при условии внесения покупателем первоначального взноса в размере 30% от выкупной стоимости жилого помещенияю Проценты за рассрочку платежа составляют 5% годовых. Предоставление жилых помещений по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа осуществляется не только гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, но и гражданам, которые признаны нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, в частности, не являющимся малоимущими, но проживающим в жилых помещениях, размер площади которых не соответствует учетной норме на каждого члена семьи (менее 10 кв.м.).




переустройстве и перепланировке жилых помещений
23.05.11 | 14:17

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов; переоборудование существующих туалетов, ванных комнат; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка может включать в себя перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидация темных кухонь и устройство входов в кухни непосредственно из жилых помещений; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и перепланировка проводятся только по согласованию с органами местного самоуправления. В гор. Новосибирске - по согласованию с администрациями районов по месту нахождения жилого помещения.

Для согласования необходимо собственнику помещения или уполномоченному им лицу представить в администрацию района:

- Заявление по форме, утвержденной постановлением Правительства от 28.04.2005г. № 266 (форма заявления имеется в каждой администрации района на информационных стендах);
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- проект переустройства и (или) перепланировки, выполненный организацией, имеющей лицензию на осуществление работ по проектированию объектов жилого назначения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- согласие на переустройство и (или) перепланировку) в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе и отсутствующих по каким-либо причинам на момент подачи заявления);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (если жилое помещение находится в здании - памятнике архитектуры, истории или культуры).

Должностное лицо, уполномоченное главой администрации района, осуществляет прием представленных документов и выдает расписку в их получении с указанием их перечня и даты получения.

Отказ в согласовании возможен только в случаях:

- непредставления документов;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям действующего в Российской Федерации законодательства.

По результатам рассмотрения заявления и других представленных документов глава администрации района не позднее чем через 45 дней со дня их представления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и в течение 3-х рабочих дней должностное лицо, уполномоченное главой администрации района, выдает или направляет его заявителю по адресу, указанному в заявлении. Отказ в согласовании может быть оспорен в судебном порядке.

Решение о согласовании принимается по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.2005г. № 266 (Его форма имеется на информационном стенде в каждой администрации района).

Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, назначаемой приказом главы администрации района.

Приемочная комиссия после принятия выполненных ремонтно-строительных работ и подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направляет его в администрацию района.

Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по заявлению собственника, либо уполномоченного им лица, в установленном порядке учитывает этот документ в составе учетно-технической документации на данное жилое помещение, проводит техническую инвентаризацию переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения и выдает технические документы уже в соответствии с теми техническими характеристиками, которые имеет данное жилое помещение в результате проведенных переустройства и (или) перепланировки.

Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проведены без получения на этот счет согласования администрации района, либо с нарушением проекта, то такие переустройство и (или) перепланировка являются самовольными.

В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, администрация района в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, устанавливает собственнику или нанимателю жилого помещения разумный срок и порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В случае, если не будет принято судебного решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, а жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном администрацией района, то суд, по иску администрации, принимает решение:

- в отношении собственника - о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой ему вырученных от продажи жилого помещения средств, за исключением расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
- в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние;

Кроме того, нужно иметь в виду, что за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена АДМИНИСТРАТИВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, а именно наложение административного штрафа в размере от 20-ти до 25 минимальных размеров оплаты труда.

Источник - Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» http://bti.nsk.ru/




акция
08.02.08 | 16:34

 

1. Информирование! Необходимо лично проинформировать лиц на которых направлена акция, о том что она проходит. Попытка возложить эту задачу на наших новых клиентов не приводит к желаемому результату. В итоге акция не работает.

2. Целевая аудитория! Акция должна быть направлена на тех, кто к нам обращается повторно.




Как использовать тендеции себе на пользу...
01.02.08 | 16:28

Безусловно, не обязательно следовать глобальным и локальным трендам. В общем-то, даже модно быть эдаким бунтарем и идти «против течения». Но иногда можно сэкономить силы и уловить попутный ветер в виде тенденций. Я не предлагаю полностью пересматривать вам стратегии, но почему бы не скорректировать свои действия?

 

Например, я уже некоторое время утверждаю, что Африка привлекательна для инвестиций и бизнеса. Потенциально, это следующий центр роста мировой экономики. Может кто в курсе, как маленькому частному инвестору включиться в процесс инвестиций в Африку? Учим африканский! - - - - - - - - - - - - > 




Впечатления, впечатанные в сувениры
08.01.08 | 16:00

Как ни странно, нам все больше не хватает впечатлений. В частности, положительных, но не только. А если мы пережили приятные минуты, то всегда хочется их продлить или иметь возможность хотя бы вернуться в эти мгновения мысленно. Традиционными «якорями» воспоминаний были сувениры, которые мы привозили из путешествий, были сувениры...




Возвращаясь к блогу
02.01.08 | 16:37

На фоне последних двух недель, к моему большому сожалению, не мог выделить время для написания заметок. Но накопил некоторое количество идей, которые позволили составить личный редакционный план публикаций. В качестве оправдания отсутствия...






Юридическое обслуживание

Каждый руководитель рано или поздно сталкивается с вопросами юридического

характера. Своевременное их решение или превентивные меры способны

существенно облегчить жизнь компании и снизить правовые риски.

Наша компания предлагает БЕЗЛИМИТНОЕ абонентское юридическое обслуживание

(юридический аутсорсинг) юридических лиц в Новосибирске и Новосибирской

области, которое обеспечит разрешение вопросов начиная с момента создания

компании и заканчивая представительством в суде ваших интересов и

исполнительным производством.

Юридическое обслуживание (юридический аутсорсинг) - это комплексное

правовое обслуживание деятельности вашей компании по всем юридическим

вопросам, возникающим в процессе ведения финансово-хозяйственной

деятельности компании, позволяющее избежать принятия опрометчивых решений,

снизить финансовые и правовые риски.

Что включает юридическое обслуживание (юридический аутсорсинг)В целях

минимизации правовых рисков в текущей финансово-хозяйственной деятельности

компании мы предлагаем следующие услуги:

- юридическое обслуживание заключаемых сделок;

- разработка проектов внутренней документации компании (регламентов,

положений, инструкций и т.п.);

-подготовка проектов документов и сопровождение государственной

регистрации изменений в учредительные документы;

- консультации по любым вопросам корпоративного права;

- юридическое обслуживание трудовых взаимоотношений;

- претензионная работа;

- представительство в судах на всех стадиях судебного процесса;

- исполнительное производство;

- юридическое обслуживание компании в отношениях с третьими лицами,

согласование условий сделок;

- согласование юридических действий с государственными органами и пр.

В юридическое обслуживание не входит представительство в других регионах

(кроме г. Новосибирска) и командировочные расходы в другие города.

Стоимость безлимитного юридического обслуживания (юридического

аутсорсинга) 25 000 рублей в месяц*.

При обслуживании двух и более компаний предоставляются скидки.

Минимальная продолжительность договора на юридическое обслуживание

6 (шесть) месяцев.

Преимущества юридического обслуживания (юридического аутсорсинга)

- нет необходимости держать в штате собственных юристов - экономия на

зарплате и налогах на фонд оплаты труда (~ 34% от оклада);

- не требуется затрат на организацию рабочего места и оргтехнику;

- не нужно приобретать специализированные справочно-информационную

программы, нести расходы по их постоянному обновлению;

- расходы на юридическое обслуживание полной мере относятся на затраты;

- Вы получает консультации "целого штата специалистов".

ООО АН РостДомИнвест не является плательщиком налога на добавленную

стоимость на основании Статьи 346.11 главы 26.2 «Упрощенная система

налогообложения» Налогового кодекса РФ.

ЗВОНИТЕ: (383) 212-35-07, 8-983-31103-33,

Наша компания так же предлагает следующие услуги:

Судебная защита (представительство) в любых гражданских судах. Арбитраж

(арбитражные споры в суде Новосибирска)

Защита в судах общей юрисдикции Новосибирска, исполнительное производство,

защита прав потребителей

ОБСЛУЖИВАНИЕ

Составление, анализ договоров, договорная работа

Юридическое сопровождение деятельности предприятий

Юридические консультации

НЕДВИЖИМОСТЬ:

Дела о защите прав инвесторов в строительстве

Перевод земель, оформление разрешений на строительство, поиск участков

Брокерские услуги- все банковские продукты

Постоянный поток информации

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью ,

БРОКЕРСКИЕ УСЛУГИ 8-923-221-45-69 Евгения

ПОКУПКА - Подбор вариантов в готовом и строящемся жилье;

АРЕНДА – КОММЕРЧЕСКОЙ И ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, юридическое сопровождение

сделок опытными специалистами

Сопровождение профессионализм и оперативность. Агентство проводит акцию по проведению бесплатной первичной

юридической консультации по вопросам в сфере недвижимости, предварительная

запись производится по nskndv@usa.com

Всем женщинам имеющим одного и более ребенка предоставляется скидка в

размере 10% от стоимости риэлтерских услуг.

Будем рады вам помочь


Anrdin.com · земля и оформление · КОТТЕДЖИ, ТАУН- ХАУСЫ · АРЕНДА ЖИЛЬЯ · Архив новостей · Ремонт... · ПРОДАЖА - ПОКУПКА КВАРТИР · НОВОСТРОЙКИ · прайс - лист · 1- Е КВАРТИРЫ · 2-Е КВАРТИРЫ · 3 - Е КВАРТИРЫ · 4 -5-6-7-8-9-10 КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ · Новости · Уcлуги · РУКОВОДИТЕЛЯМ  · ИПОТЕКА · Партнеры · Задать вопрос · НУЖНО ЗНАТЬ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ · РАЗНОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ДОСУГ · АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ · ДЛЯ ВАС · ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ · Карта сайта · Контакты · Потолки · 2000 за 3 · 25 рублей
Справки по nskndv@usa.com
  Яндекс.Метрика
 
   
ВебСтолица.РУ: создай свой бесплатный сайт!  | Пожаловаться  
Движок: Amiro CMS